26 juni heb ik mijn huurcommissiezaak ingediend bij de huurcommissie in Den Haag, Ik heb twee keer telefonisch contact met ze gehad hier over, maar het is druk momenteel '' Het is een commissiezaak tegen de eenmalige huurverlaging 2023 die me geweigerd is door de verhuurder. '' De reden hiervan hij is een makelaar en geen woning coöperatie. 'Dit is mijn 2e huurcommissie zaak die ik aanspan met tegen zin, want ik wil eigenlijk al die juridische poespas niet. De vorige zaak heb ik gewonnen in het hoger beroep. De nabetaling heeft plaatsgevonden voor drie bewoners en de verhuurder heeft geprobeerd de kosten weer te verhalen bij de mede huurders die zei te weinig in rekening hebben gebracht door de wijziging die zei zelf gemaakt hebben, De verdeelsleutel wordt weer als vanouds door tien woningen gedeeld '' Enige huurders hebben bezwaar gemaakt tegen de nabetaling, waarvan ik weet dat er 1 in haar gelijk is gesteld en daardoor hoef zei niet deze nabetaling te betalen, Hoe het met de rest van de huurders is afgelopen weet ik niet. '' Mijn bovenbuurman (schuin) kwam des tijds op de proppen met het verhaal dat het gunstig zou zijn voor de eigenaar om het bedrijf na te laten aan hun kinderen, Dit zou financieel aantrekkelijk zijn om dit in gedeeltes over te dragen, maar ik denk dat dit niet alleen de reden is geweest, Hiermee moesten de plichten en de rechten die de woning coöperatie getoets heeft bij de verkoop omzeilt worden, Zodat er verbeterde contracten afgesloten konden worden die gunstiger uit zouden vallen voor de verhuurder. '' Helaas voor de verhuurder heeft de huurcommissie in de uitspraak alsnog weer bevestigt, dat de plichten en de rechten overgenomen zijn met de koop en dat hierdoor ondanks de over draagt aan de kinderen deze opnieuw weer van toepassing is. '' De voorzitter in de huurcommissie deed hier geen uitspraak over en heeft waarschijnlijk in de gaten gehad, dat de verhuurder bewust een foutieve eindafrekening heeft ingediend om de partijen tegen elkaar op te zetten door middel van cassatie, De voorzitter kon hierdoor geen uitspraak en mening geven hier over, Het was verder aan mij om in hoger beroep te gaan, Ook al was dit tegen beter weten in van mijn vermogensbeheerder die mij adviseerde niet in hoger beroep te gaan '' Hij kwam met het advies van metertjes op de radiatoren te laten zetten, maar deze zijn wettelijk niet verplicht voor de verhuurder deze te plaatsen, Daar loopt het tot op heden dus ook nog staak op en de vraag is dan ook nog of dit mogelijk is bij deze oude verwarming installatie, Daar moet een hoofdmeter tussen alle woningen gezet worden en dan nog de metertjes zelf, Zo ver in kon inzien zijn de cvees ketels voor nood erop geplaatst en heeft de woning coöperatie des tijd ontheffing gekregen om hier gas op te zetten in plaats van stroom en een boiler, Tijdens de lekkage des tijds stond die oude boiler achter in de hoek, na enig speurwerk op internet kost zo'n nieuwe boiler om te plaatsen een 50.000 euro en dan nog het vernieuwen van de leidingen, maar of dit allemaal klopt wat ik zeg kan ik niet bevestigen.
Tijdens de zogenaamde huisinspectie waarmee de verhuurder kwam als smoesjes om over de huurcommissiezaak te praten, Gaf hij aan dat hij liever heeft dat we gingen vertrekken hier, Waarop ik zei, Oké, dit begrijp ik wel, maar ik heb zo niet een andere woning, ik ben hier helaas op aangewezen '' Hij komt niet zomaar op dit idee, want hij vroeg aan mij, Wat is er met mijn vader, waarop ik tegen hem zei, Hij zal wel met mijn bovenbuurman gepraat hebben (schuin) en zo op het idee zijn gekomen de verdeelsleutel te veranderen, Hierop gaf die verder geen antwoord '' Hoe je het ook wendt of keert, Er zijn altijd nadeligen bij het wijzigen van de verdeelsleutel of die nu in het huidige of hoe de verhuurder graag wilde toegepast wordt, '' Ik ben er ook al helemaal niet van gediend dat hij tegen nieuwe verhuurders verteld dat hij de huurcommissie zaak heeft verloren en hierdoor deze verdeelsleutel van toepassingen, want mijn buren zeggen nu, dat zei voor mij moeten betalen waardoor ik er scheef op aan gekeken wordt, Dit heb ik dan ook in de mail naar de verhuurder geschreven '' Nico stond bij mij aan de deur om een tangetje te lenen, Hij was laminaat aan het leggen voor zijn dochter en hierdoor kwam dit ter sprake '' Nee, zei ik , hij wil geen metertjes plaatsen, want hij vertelde mij zelf dat dit in andere huizen van hem ook zit en alleen maar ellende met zich mee brengt '' Mijn sociaal verpleegkundige die vertelde mij dat metertjes te manipuleren zijn door er zakjes koud water op te leggen, Dit is mij verder vreemd, want wij hebben thuis altijd in een rijtjeshuis gewoond, Hier heb ik verder geen weet van.'' De verhuurder doet verder gewoon de onderhoud die hij moet doen, Hij heeft alles laten schilderen aan de voorzijde en de nodige onderhoud gedaan, Alleen de woning waar Ron in gewoond heeft staat nog leeg en we weten niet waarom, Hij heeft deze weer helemaal opgeknapt en een nieuwe vloer erin gelegd 'Of hij deze wil verkopen of huren weet ik niet '' In de fietsenstalling heeft hij twee deuren in de open en vervallen ruimte laten zetten, Ik dacht misschien dat hij deze ruimte bij een woning mee wou verhuren, want dat brengt toch wat meer geld op in de huur. Ik zelf heb hem voorgesteld deze te gebruiken voor oud papier en plastic (voor ieder hok iets) maar dit is verder niet aan mij, maar aan de verhuurder om dit te beslissen '' Ik veeg het zo af en toe nog schoon als het nodig is en heb er lampen ingezet zodat de fietsenstalling weer verlicht is.
De plichten en de rechten dus: Mijn inkomenstoets voldoet aan alle voorwaarden voor de eenmalige huurverlaging, Ik heb de verhuurder dit twee keer gevraagd en twee keer is deze geweigerd, En hierna heb ik gezegd, dan laat ik het de huurcommissie het uitzoeken'' En daar wacht ik nu op '' Ik zal ook vragen hoe dit gaat met terug werkende kracht in de berekeningen en vanaf wanneer deze plaats vind, want in juli zijn is de huur met 5,8 procent omhoog gegaan '' Het zou mij zo'n 75 euro ongeveer per maand schelen en misschien nog een correctie in de huurtoeslag, maar dat laat ik mijn financieel beheerder verder uitzoeken '' Wat de wet betaalbare huur (nieuwe) hierin zegt weet ik verder niet '' De gemeente doet ook nu moeilijk door de stijgingen van de lonen en uitkeringen, Ze willen de individuele inkomens toeslag van 350 euro niet betalen, Ook hier heb ik een bezwaar tegen gemaakt, want de sociale zekerheidsgrens groeit na mijn mening gewoon mee en vermeld de website van de gemeente dat je maximaal 120 procent van de bijstandsnorm mag hebben '' Ook daar voldoe ik aan '' Telefonisch zei de medewerkster 105 procent van de sociale zekerheid '' Ik zei tegen haar doe de wethouder maar de groeten, want hier zal men het geld wel weer na toesluiten, '' Het bezwaar hiervan is aangetekend in de DigiD naar de gemeente, Daar kijk ik later wel na, Als hier op gereageerd wordt. '' Ik hoop eerst zo snel mogelijk de huurcommissie zaak af te handelen '' Het ruitje in huis is nog steeds niet geplaatst, en dat hoef ook niet per se van mij, Hij heeft eindelijk bevestigd wie de rekening gaat betalen '' Al was een service contract aanbieden toch een stuk gemakkelijker geweest, Ik weet niet hoe dit met andere huurders gaat, '' Ik ben leidinggevende '' Als het om de metertjes gaat op de verwarming, Ik weet niet of als hij dit ooit eens voor gaat leggen, Ik dit nog wel wil, Ik kan te allen tijde er nog mee naar de rechter gaan, De uitspraak is juridisch bindend '' De manier van werken, Zoals de verhuurder heeft gedaan bevalt mij niet, Hij heeft alles geprobeerd te omzeilen in nadeel van mij
Je moet hem de kans geven, zei men dan erover, Het is dat het mij hier zo goed bevalt en dat je niet zomaar een andere woning kan huren, anders was ik wel weg gegaan '' Het is een stuk rustiger geworden. '' Ik ga nog wel na voren halen, dat de verhuurder woningruil geweigerd heeft en dat je bijvoorbeeld 1 keer per 20 jaar recht op een nieuwe keuken heb als huurder '' Daar doe ik verder niet te moeilijk over, maar ze behoren allemaal tot mijn huurders rechten en plichten die de verhuurder na moet lopen als ik hier om vraag '' Ik heb van het geld die ik terugkreeg zelf een nieuwe schuifdeur gekocht en geplaatst, Terwijl die oude vies en versleten was en overgeschilderd.'' Ik heb afgelopen jaar weer veel in huis gedaan en we gaan op deze voet gewoon weer verder ermee. Of de gezondheid moet me in de steek gaan laten, dan heb ik het niet voor het zeggen.
Tot zover
Vriendelijke groeten van H.Böhmer
Stadsplein 61
7041 JE
s-Heerenberg
tel 0314 640900